ESSIVE / ПРАКТИКА ======================================================================== ПРОТОКОЛ ИСХОДНЫХ ВОПРОСОВ ПО ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ Дерево решений: предполагаемое изменение, нужный документ, профильный специалист и официальный источник. Материал к статье: Перепланировка коммерческого помещения: какие вопросы закрыть до работ https://essive.design/journal/pereplanirovka-kommercheskogo-pomeshcheniya/ КАК ИСПОЛЬЗОВАТЬ 1. Скопируйте этот текст в рабочий документ проекта. 2. Удалите неприменимые пункты и добавьте вводные конкретного объекта. 3. Для каждого решения укажите источник, ответственного и срок. 4. Не заменяйте этим шаблоном расчёты и заключения профильных специалистов. КОНТЕКСТ ПРОЕКТА Объект: [название] Адрес: [адрес] Формат бизнеса: [формат] Площадь: [м²] Плановая дата открытия: [дата] Версия документа: [версия / дата] Участники: [имена и роли] 1. ПЕРВЫЙ ВОПРОС — ЧТО ЭТО ЗА ОБЪЕКТ Статус: [не начато / уточняется / подтверждено / ограничение] Ответственный: [имя / роль] Срок: [дата] - [ ] отдельное здание или помещение внутри здания; Ответ / решение: [введите текст] Источник / подтверждение: [ссылка или документ] - [ ] многоквартирный дом, деловой или торговый комплекс, иной объект; Ответ / решение: [введите текст] Источник / подтверждение: [ссылка или документ] - [ ] собственность, аренда или другая модель пользования; Ответ / решение: [введите текст] Источник / подтверждение: [ссылка или документ] - [ ] Москва, Московская область или другой регион и муниципалитет; Ответ / решение: [введите текст] Источник / подтверждение: [ссылка или документ] ------------------------------------------------------------------------ 2. СОПОСТАВЬТЕ ФАКТИЧЕСКИЙ, ТЕХНИЧЕСКИЙ И РЕГИСТРАЦИОННЫЙ ПЛАНЫ Статус: [не начато / уточняется / подтверждено / ограничение] Ответственный: [имя / роль] Срок: [дата] - [ ] Факт — Что реально построено и обследовано — Обмер, фото, вскрытия и техническая проверка при необходимости Ответ / решение: [введите текст] Источник / подтверждение: [ссылка или документ] - [ ] Учётно-технические документы — Зафиксированную конфигурацию и характеристики в соответствующей системе — Сверить актуальность и объект Ответ / решение: [введите текст] Источник / подтверждение: [ссылка или документ] - [ ] ЕГРН и права — Идентификацию, границы, площадь, права и ограничения — Проверить выписку и полномочия Ответ / решение: [введите текст] Источник / подтверждение: [ссылка или документ] - [ ] Проект здания — Исходные конструктивные и инженерные решения, если доступны — Передать профильным проектировщикам Ответ / решение: [введите текст] Источник / подтверждение: [ссылка или документ] ------------------------------------------------------------------------ 3. КАКИЕ ИЗМЕНЕНИЯ ТРЕБУЮТ ОТДЕЛЬНОЙ ПРОВЕРКИ Статус: [не начато / уточняется / подтверждено / ограничение] Ответственный: [имя / роль] Срок: [дата] - [ ] границы, площадь, объединение или разделение помещений; Ответ / решение: [введите текст] Источник / подтверждение: [ссылка или документ] - [ ] перегородки, проёмы, антресоли и вмешательство в конструкции; Ответ / решение: [введите текст] Источник / подтверждение: [ссылка или документ] - [ ] полы, перекрытия и изменения нагрузок; Ответ / решение: [введите текст] Источник / подтверждение: [ссылка или документ] - [ ] перенос или установка инженерных сетей и оборудования; Ответ / решение: [введите текст] Источник / подтверждение: [ссылка или документ] ------------------------------------------------------------------------ 4. ДЕРЕВО ВОПРОСОВ БЕЗ ЮРИДИЧЕСКОГО ЗАКЛЮЧЕНИЯ Статус: [не начато / уточняется / подтверждено / ограничение] Ответственный: [имя / роль] Срок: [дата] - [ ] Что именно меняем? — План до/после, узел, фото — Архитектор и профильный проектировщик — Региональный порядок и применимые акты — Классификация вопроса Ответ / решение: [введите текст] Источник / подтверждение: [ссылка или документ] - [ ] Что затрагиваем? — Конструкция, система, фасад, общее имущество — Конструктор, инженер, собственник, УК — Официальные документы объекта — Границы и условия Ответ / решение: [введите текст] Источник / подтверждение: [ссылка или документ] - [ ] Какие права нужны? — Право собственности, аренда, согласия — Юрист или иной компетентный специалист — Государственный или муниципальный сервис — Перечень полномочий Ответ / решение: [введите текст] Источник / подтверждение: [ссылка или документ] - [ ] Какой проект нужен? — Требования к составу и автору — Профильная проектная организация — Актуальный административный регламент — Состав документации Ответ / решение: [введите текст] Источник / подтверждение: [ссылка или документ] ------------------------------------------------------------------------ 5. КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ СОБРАТЬ СПЕЦИАЛИСТУ Статус: [не начато / уточняется / подтверждено / ограничение] Ответственный: [имя / роль] Срок: [дата] - [ ] актуальную выписку и документы о праве или пользовании; Ответ / решение: [введите текст] Источник / подтверждение: [ссылка или документ] - [ ] договор аренды с приложениями и согласие собственника, если применимо; Ответ / решение: [введите текст] Источник / подтверждение: [ссылка или документ] - [ ] технические и поэтажные планы, экспликации, проектные материалы здания; Ответ / решение: [введите текст] Источник / подтверждение: [ссылка или документ] - [ ] обмер, фотофиксацию и сведения о ранее выполненных изменениях; Ответ / решение: [введите текст] Источник / подтверждение: [ссылка или документ] ------------------------------------------------------------------------ 6. ГДЕ ПРОВЕРЯТЬ АКТУАЛЬНЫЙ ПОРЯДОК Статус: [не начато / уточняется / подтверждено / ограничение] Ответственный: [имя / роль] Срок: [дата] - [ ] Для помещения в многоквартирном доме базовые понятия задаёт Жилищный кодекс РФ, а практический порядок конкретизируется регионом. Ответ / решение: [введите текст] Источник / подтверждение: [ссылка или документ] - [ ] Для Московской области или другого региона проверяйте официальный портал субъекта и муниципалитета по адресу объекта. Ответ / решение: [введите текст] Источник / подтверждение: [ссылка или документ] ======================================================================== ИТОГ ВСТРЕЧИ / РЕШЕНИЕ Решение: [продолжать / продолжать с условиями / остановиться] Критичные открытые вопросы: [список] Следующий контрольный срок: [дата] Ответственный за обновление: [имя / роль] ИСТОЧНИКИ ИЗ СТАТЬИ - Официальная система правовой информации: Жилищный кодекс Российской Федерации: https://pravo.gov.ru/proxy/ips/?docbody=&nd=102090645 - Правительство Москвы: изменения постановления № 508-ПП об организации переустройства и перепланировки: https://www.mos.ru/upload/documents/files/4340/OvneseniiizmeneniivpostanovleniePravitelstvaMoskviot25oktyabrya2011g508-PPipriznaniiytrativshimsilyrazdela18prilojeniya1kpostanovleniuPravit.pdf - Правительство Москвы: приложения к постановлению № 508-ПП: https://www.mos.ru/upload/photobank/common/upload/Prilozheniya_k_508-PP.pdf - Росстандарт: СП 48.13330.2019 «Организация строительства» — статус и изменения: https://protect.gost.ru/sp/details/278f4ffa-b29b-4733-b8ac-d9a5ff3775cc Редакционный материал ESSIVE. Адаптируйте формулировки под объект и договорные отношения.